Как самостоятельно провести экспертизу юридической чистоты земельного участка
Проверка юридической чистоты земельного участка — это критически важный этап перед сделкой. Вот пошаговый алгоритм действий:
Проверка юридической чистоты земельного участка — это критически важный этап перед сделкой. Вот пошаговый алгоритм действий:
- Анализ выписки из ЕГРН
- Закажите расширенную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
- Проверьте ФИО собственника (совпадает ли с продавцом) и наличие обременений (аресты, ипотека, долгосрочная аренда).
- Убедитесь, что границы участка установлены (проведено межевание).
- Проверка категории и вида разрешенного использования (ВРИ)
- Изучите, соответствует ли ВРИ вашим целям (например, «ИЖС» для строительства жилого дома).
- Запросите ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) — это главный документ, показывающий пятно застройки и ограничения.
- Выявление зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
- Проверьте, не проходит ли по участку газопровод, ЛЭП или не входит ли он в водоохранную зону.
- Это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты (слой «ЗОУИТ»).
- Проверка продавца и истории перехода прав
- Изучите выписку о переходе прав: частая смена владельцев за короткий срок — «красный флаг».
- Проверьте продавца на сайте службы судебных приставов (ФССП) на наличие долгов и в реестре сведений о банкротстве.
- Убедитесь в отсутствии судебных споров по участку на сайтах районного и арбитражного судов.
- Согласование границ с соседями
- Ознакомьтесь с актом согласования границ. Споры с соседями — одна из самых частых причин судебных разбирательств.
